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Prix d'achat max · marge réelle · audit 5 piliers · scénarios comparés.
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Résultat complet en 3 minutes
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Calculez votre prix maximum rentable selon votre marge cible. Un chiffre précis, pas une estimation.
Évitez les mauvaises affaires
Détectez les opérations à risque avant signature. L'audit 5 piliers identifie chaque point de vigilance.
Gagnez du temps
3 minutes au lieu de plusieurs heures sur Excel. Fini les calculs dispersés entre 3 fichiers fragiles.
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Revente rapide, division, lot par lot, terrain détachable. Trouvez la meilleure rentabilité côte à côte.
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Mode expert MDB inclus dès l'offre gratuite. Évoluez ensuite vers Pratik Immo pour piloter chaque opération.
Comment ça marche
3 étapes. 1 décision claire.
Renseignez le bien
Adresse, type d'opération, surface, prix affiché. Puis les détails selon votre type de projet. 3 minutes suffisent.
PratikScan analyse
Achat max, marge réelle, audit 5 piliers, fiscalité, financement, marché. Chaque point de vigilance est identifié.
Décidez avec méthode
GO, GO avec vigilance ou NO GO. Scénarios comparés. Argumentaire de négociation prêt. Passez en mode expert si besoin.
Pour les opérations simples,
vous allez vite.
Pour les complexes,
vous allez loin.
Le mode expert est conçu pour les marchands de biens qui travaillent sur des opérations multi-lots, terrain détachable, TVA sur marge et stratégies de revente multiples. Ce n'est pas un gadget. C'est un vrai outil terrain.
Ce que vous pouvez analyser
Cas réel
Ce que vous voyez en 3 minutes
Appartement 4 pièces, 90 m², prix affiché 260 000 €, marge estimée 57 970 €.
Confiance
79%
Opération viable avec points de vigilance — surveiller : Marché, Technique.
Revente rénové
347 820 €
3865 €/m²
Achat marge 20%
207 533 €
sur coût total engagé
Prix affiché vs max
260 000 €
+52 467 € (+25.3%)
Marge nette
57 970 €
20%
Coûts totaux
65 481 €
260 000 €
Prix du bien
💡Prix à proposer — Négociez à 207 533 € maximum pour atteindre votre objectif de marge.
-20.2%Réduction nécessaire
Audit opération
SCORE
79/100
Opération viable avec points de vigilance — surveiller : Marché.
Prix au-dessus du seuil de rentabilité minimum. Négociation nécessaire pour sécuriser l'opération.
Écart prix vs seuil
+18.7%
Tension du marché
Normal
Délai de vente estimé
3–6 mois
Pas de contrainte urbanistique identifiée à ce stade.
Division possible
Non demandée
Nombre de lots
1 (pas de division)
Accès / façade
Standard
Bien en mauvais état avec un budget travaux très léger. Risque de sous-estimation des coûts.
Type de travaux
Léger
Coût travaux
589 €/m²
Surface chantier
90 m²
Marge nette de 20.0% — objectif de rentabilité atteint.
Marge nette
20.0%
Écart vs objectif
0.0%
Cash mobilisé
54 603 €
Cadre juridique et fiscal standard. Pas de complexité particulière identifiée.
Régime TVA
Exonération TVA
Copropriété nécessaire
Non
Complexité juridique
Faible
Scénarios générés 2
Achat, travaux de mise en valeur, revente au prix marché rénové
Revente rapide — approche prudente (Marché normal)
Scénarios de marché
Revente -10%
Scénario de base
Revente +10%
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